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张西流：买房年轻化倒逼租房规范化

//m.auribault.com 2015-07-27 来源：东方网

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　　合富辉煌提供的购房人群数据显示，今年第二季度，30岁以下买房人群的占比同比增加两个百分点。在买房的年轻人中，一毕业就买房的毕房族有多少？“不多。”主要面向刚需买家的新塘新世界营销负责人说，即使刚需楼盘，毕房族占比都不超过5%。（7月26日《羊城晚报》）

　　尽管“毕房族”仅占5%，但30岁以下买房人群多达34%，令人不无担忧。在中国，为了一套房子，可以透支几代人的财富，不在乎大半辈子为地产商和银行打工。特别是，房子在中国已经不再单单是一个住所，它是婚姻的前提、个人能力的体现、未来安全感的寄托。然而，买房年轻化，折射出的是我们全民心态的变异和整个住房体系的漏洞。换言之，在社会转型期，买房年轻化，折射社会心态畸形化。

　　不少年轻人因为过早当上房奴，不得不为了每个月的房贷“月供”紧衣缩食，除去日常开支、给老人的赡养费、为孩子存的教育经费以及偿还房贷，真正可以支配的工资捉襟见肘。房子成为压在心头的一座大山，压得年轻人喘不过气来，也压扁了他们的幸福感。因此，年轻人买房要根据自身的经济条件量力而行，切莫为了图大图好而让自己背上沉重的经济包袱。如果买房使生活质量急剧下降，显然是得不偿失。

　　可见，买房年轻化，倒逼租房规范化。随着各地保障性住房建设的强力推进，商品房租赁市场的逐步规范，先租后买、先小后大的购房理念，才更适用于年轻人。近日，中国青年报社会调查中心通过民意中国网和问卷网，对1873人进行的调查显示，66.9%的受访者毕业入职后租房居住。可见，与其当痛苦的“毕房族”，不如做幸福的“租房族”。然而，调查显示，就近租房难、虚假宣传、中介费过高等，成为租房“三大难点”，从而也影响了大学生顺利就业。因此，进一步规范租房市场，给力“租房族”，是地方政府的必然选择。

　　在发达国家，普通民众同样面临高房价问题；特别是刚入职的年轻人，更是无力购买房产，租房成为常态。发达国家民众的租房积极性，除了源于政策保障、政府提供公租房或补贴之外，更在于对保障房建设的纲性要求，及对房屋租金的强力调控。2010年，法国有666个市镇因保障性住房比例未达到《城市更新与社会团结法》最低20%的要求而被罚款，罚金总额为7620万欧元。德国《民法典》等多项法律均强调保护租房者权益，各州、市及乡镇都设有独立机构，制定各地段房租价格标准范围；房租涨幅若超过20%就被视为违法，超过50%则构成犯罪。

　　因此，与发达国家相比，租房的局面在我国表现更为突出。要知道，“居者有其所”，不是每个人都有住房。也就是说，有相当一部分人要通过租房解决住房问题，而刚入职的年轻人，更是租房主要群体。基于此，我们不妨借鉴国外先进经验，一方面，通过政策调控手段规范住房租赁市场，引导年轻人理性居住；另一方面，强力推进保障性住房建设，通过公租房、廉租房等，国家和年轻人建立起社会契约关系，个人利益与国家利益结合起来，使国家更具凝聚力，年轻人更有幸福感和创造力。

编辑：丁斌斌