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邓海建:楼市去库存不是清仓大甩卖
//m.auribault.com 2015-12-11 来源: 中国网
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  数据显示,2014年来,累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策,其中主要为三四线城市。专家表示,在当前经济增速放缓且面临转型之际,房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力,拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大的动力。而房地产市场,无论是对投资还是对消费增长贡献都不容忽视。(12月10日《证券日报》)

  在中央喊话“去库存”后,多地政府开始出台楼市新政。财政补贴,税费减免,户籍礼包,公积金新政……出主意,想办法,为了帮开发商卖楼,不少部门也是蛮拼的。

  按照顶层设计的要求,化解过剩产能、开展降低实体经济企业成本行动、化解房地产库存和防范化解金融风险等,是眼下经济工作的“四个歼灭战”,也必将成为年末中央经济工作会议的风向标。在这“四个歼灭战”里,房地产去库存显然居于一发千钧的地位。一句话,谁让它是个关联性极强的产业呢。楼市去库存,从遮遮掩掩的地方小算盘,成为旗帜鲜明的中央大方针,当然离不开两个客观背景:第一,统计局的最新数据显示,前10月全国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,又创新高;与此同时,全国房地产开发投资78801亿元,增速比 1—9月份回落0.6个百分点,创历史新低。第二,中国经济仍处在下探过程中,能否在一两年内实现触底和转型,房地产举足轻重。中国银行7日发布展望报告,预测2015年中国经济运行总体平稳,GDP同比增长6.9%左右,2016年经济形势依然比较严峻。当然,库存太多,资金链风险累积起来,多米诺效应也是蛮吓人的。

  在这样的背景下,全国上下为去库存而殚精竭虑,也是可以理解的事情。就像网友说的,今年以来,为了卖楼,地方部门就差像卖白菜萝卜一样上街吆喝了。比如最新的消息说,杭州富阳为了去库存,下了血本,买房最高补80万。然后再看看四周,类似的政策其实还不少:比如这个月4号,河南濮阳出台办法,鼓励农民进城购房;今年4月底,四川眉山财政部门给予农民买房补贴;到了5月中旬,安徽泗县也鼓励农民进城买房,每套最高2万块……

  这些土政策,换在三五年前,几乎是不能想象的。不过世易时移,在去库存的“歼灭战”中,除保障房货币化安置之外,包括财税、户籍领域等配套一揽子政策,预计也将在明年密集亮相。经济要提振,库存要消化,这是稳增长的需要,这是来年经济工作的重要任务,但,楼市去库存不是“岁末清仓大甩卖”:第一,去库存,政策当然要松绑,但为开发商送上贴心暖包的时候,还要有底线、设上限,不能为了卖房而不择手段。第二,房子卖出去之后,配套的公共服务能不能跟上,这才是最要紧的。因为房子不是牛奶面包,卖完了是要用来居住的,涉及到一系列的民生问题,地方政府需要有这方面的筹谋。不能等房子卖了,人住进来了,才发现路不够、学校不够、医院不够。

  总之,楼市去库存也要依法而治,更要着眼长远。楼市去库存不是“清仓大甩卖”,需要税制改革配套,更需要地方部门“去房地产依赖”兜底。

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