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冯海宁：老业主反对楼盘降价无意义

//m.auribault.com 2014-06-03 来源：法制日报

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老业主之所以反对开发商降价销售，主要原因是，购房时付出了高昂的经济成本，甚至很多人今天还是“房奴”，然而，很多人几年的辛苦收入恐怕也赶不上楼价一夜下跌所带来的损失

日前，售价16000元至21000元的广州亚运城山海湾项目突然降价销售，只售9800元至12500元。导致老业主强烈反弹，封闭小区禁止销售员和看房客进入。但这些措施却难以阻挡看房者的热情，降价后房屋销售明显反弹，短短3天70多套房源就销售了四分之三（6月2日《广州日报》）。

每当楼市步入下行轨道，比如说2008年、2011年以及今年，总有一些楼盘老业主站出来以种种方式来反对，甚至不乏极端抗议行为，以阻止开发商降价销售。对于这种现象，舆论习惯于这样的批评：老业主缺乏契约意识。老业主抗议开发商降价销售的确很不理性，但如果换位思考，你是老业主，你是否也会参与抗议开发商降价？

老业主之所以反对开发商降价销售，主要原因是，购房时付出了高昂的经济成本，甚至很多人今天还是“房奴”，然而，很多人几年的辛苦收入恐怕也赶不上楼价一夜下跌所带来的损失。从这个角度而言，我们既要对抗议的老业主进行引导，也要理解老业主的心情。怪只怪中国楼市不健康，总是大起大落，成为一些矛盾的导火索。

由于推手是市场，这一轮楼价下跌不同于往年，可能涉及面更广，持续时间更久，那么，这一轮楼价下跌引发的老业主抗议事件自然也比往年更多。因此，如何防止这类抗议事件增多、扩大，是有关方面必须要思考的问题，最好多储备几种应对之策，以防止这类事件失控。

在笔者看来，如果是个别楼盘因为某些原因降价销售，老业主抗议或许会有一定效果。毕竟，开发商要顾及老业主的情绪，否则，出现极端事件对开发商也会造成损失。但如果降价销售已经成为一种市场趋势，比如说现在，老业主对开发商降价销售的反对，基本上是无意义的抗争。

首先，老业主抗议所在项目开发商降价销售，实际上是与整个楼市趋势对抗，其结果必然达不到目的。在目前库存量高企、成交量大降的情况下，降价销售是不少城市的不少开发商的唯一选择，老业主与整个市场对抗，无疑很难取得胜利，因为市场的力量很强大，而老业主的力量很微弱。

其次，老业主的抗议阻止不了开发商降价销售。开发商既然选择降价销售，显然，会有应对老业主抗议的思想准备和预案。比如，亚运城山海湾项目老业主阻止售楼，但售楼人员还是能利用项目附近的酒家和看房者进行交流。老业主耗费时间和精力后，还是达不到目的。

其三，开发商往往占有法理优势，老业主更像“无理取闹”，自然很难达到目的。如果老业主有某种证据来证明开发商曾经承诺房价只涨不跌，显然法律是支持老业主维权的，但如果没有这样的证据，在道理上，在法理上，老业主都站不住脚，如何获得法律和社会支持？如果得不到法律支持和社会支持，还是别闹为好。

尽管市场不可能始终平静如水，但我们更要看到中国楼市今年所发生的种种矛盾，是多年顽疾积累的结果，是极不健康状况的折射。

编辑：周文

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