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袁云才：阻止楼市降价不如任其软着陆

//m.auribault.com 2014-06-03 来源：长沙晚报

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楼市走势究竟如何，是近期人们关注的热点。日前，售价16000元至21000元的广州亚运城山海湾项目突然降价销售，只售9800元至12500元，导致老业主“维权”，封闭小区禁止销售员和看房客进入。但这些措施难以阻挡看房者的热情，降价后房屋销售明显反弹，短短3天70多套房源就销售了四分之三。（6月2日《广州日报》）

楼盘降价后老业主“维权”闹事的情况，近来不时见诸报端。在刚刚过去的5月下旬，南京就有多个楼盘因降价而遭遇老业主“讨说法”，个别楼盘甚至发生肢体冲突，以致万科总裁郁亮向媒体表示，降价是一种危险行动，他们将不时举行促销活动，但不会大面积打折。

平心而论，任何人刚买的房子突然猛跌了，心里都不大舒服，感觉做了“冤大头”，恨不得要开发商退房或退差价。但反向思考，如果买后猛涨了，是否要将上涨的“红利”部分退还给开发商？既然不可能，跌价后索要补偿的想法，就明显违反了买卖双方责任和义务对等的原则，践踏了契约精神。

有趣的是，在当前楼市降价之风刮来时，开发商面对部分老业主的“维权”，多半采取“惹不起、躲得起”的策略。有的“曲线救国”，借中介机构之名降价；有的选择半夜卖房，跟做贼一样悄悄进行交易。就说广州这个山海湾楼盘，老业主封闭了小区门，售楼员就将看房客带到附近的酒楼进行交流，房子照样卖了。可见，开发商如果真心想降价，对付业主“维权”总是有办法的。这就像树上的果子熟了，要掉下来，谁也阻止不住。说降价是“危险行动”的，无非是“果子”还没熟透，尚能挂一阵子而已。一旦强风到来，恐怕再“危险”也得落地。

其实真能阻碍房价快速回归理性的，不是老业主的“维权”，而是一些地方政府的“限降令”。据媒体昨日报道，在广东东莞，日前有开发商降价超过15%，结果导致购房者无法网签。这让公众很是费解：如果说“限涨令”能抑制暴利、保护买方权益，那么“限降令”又于谁有益？表面上是保护开发商、维持市场稳定，实际可能适得其反。没有任何一家开发商愿意无缘无故降价，其所以“割肉”纯属迫不得已，此时阻止，让人家硬撑，错过了出货时机咋办？一旦资金链断裂，开发商就可能饮鸩止渴，使房价出现更大跌幅，进而导致楼市崩盘。相信任何一个地方政府都不愿看到这样的结果。

树上的果实自己掉下来，只有两种可能：一是熟透了，一是风太大。当前楼市整体呈跌势，应是两种因素共同作用的结果。一方面连续多年的上涨致使楼市“早熟”，价格水分太大；一方面依法“以人查房”已被写进不动产登记条例，官员瞒报房产将被“刹车”。在此背景下，飘浮于半空中的楼价落地，回归理性，只在早晚。无论是老业主还是地方政府，与其高举双手想使劲托住这个蒂落的“果子”，还不如任其自然，让它慢慢地软着陆。毕竟从枝叶间飘落，比起从半空中猛然摔下，其痛苦和损失都要小得多。

编辑：周文