分享到: | 更多 |
近日,有媒体报道了温州20年住宅用地使用权年限到期后,要花几十万元“延期”的新闻,引起社会关注。对此,温州市国土局表示,媒体报道是对信息的误读。尽管如此,对于到底应该怎样解读,他们也没给出一个明确说法。
我国物权法规定,住宅建设用地使用权届满自动续期,但“自动续期”怎么个续法,是有偿续期还是无偿续期,规则并不明确。我国在上世纪90年代末开始大范围出让40年以上的商住用地和70年产权的纯住宅用地,这些用地的使用年限到期问题近期还不会集中出现。不过,最早“吃螃蟹的”20年产权的房子已经到期,如何续期已成为一个不得不面对的问题。
从实践来看,此前山东青岛市开发区的20年产权的阿里山小区2009年到期,当地相关部门制定的临时解决方案是,100平方米的住房续期约需要6万元费用。对比这些年的房价涨幅,媒体预计温州这批土地使用权到期房屋,可能需要几十万元的续期费用,是有一定依据的。当然,会不会打折是另一回事。
经验表明,如果制度设计不明确,地方政府难免倾向于收费续期,这等于是将到期的土地再卖一次,可增加地方财政收入。不过,普通公众更倾向于免费续期。因为,极少有人会在买房的时候,考虑土地使用权还剩多少年的问题。如果考虑到了这个因素,二手房就不可能和一手房一个价,70年产权的房子也不可能和40年产权的房子一个价。
虽然免费续期是人心所向,但从某种角度说,免费续期也并不一定是公平的。因为20年产权、40年产权、70年产权,不同的土地批租期限,在出让时的价格肯定是不一样的。就像租房子,有的缴了20年租金就终身免费住,有的缴40年才可以,有的却要缴70年才可以终身免费住,这样的制度显然不公平。
对市场交易而言,规则越明确,越有助于人们做出理性的判断。如果续期规则能够尽快明确,必定会反映到房屋买卖的价格上;相反,迟迟不能明确,市场价格没法反映,人们难免会做出一些猜测,甚至有些人去撞政策的大运。规则的不明确,留下了巨大的“瞎猜成本”,最终无论是无偿续期还是有偿续期,都必然会有人捡了便宜、有人倒了大霉。
该啃的“硬骨头”迟早是要啃的。实践的发展呼唤规则的完善。结合正欲开征的房地产税,将房地产税视作自动续期的一种方式,仅对土地出让期满的房屋征收房产税,或许是一个可行的办法。这样做既相对公平,也能解决房地产税的合理性问题,比动辄收取几十万元续期费用更易于让人接受。
余人月:房地产“意外死亡”风险百姓扛2010-08-18 |
孙连宇:“土地期满收回”让谁在“忐忑”2011-01-17 |
晏 扬:70年后,我们的房子何处安放2011-01-19 |
晏 扬:住宅用地如何续期不该是一个未来议题2011-01-19 |
乔新生:房地产过冬,政府当未雨绸缪2011-11-08 |
舒圣祥:优待独生子女家庭是国家应尽义务2012-12-26 |
晏 扬:“神回复”暴露住宅用地续期真问题2013-08-14 |
话题圆桌:“白宫”举报人死于权力之恶还是...2009-01-07 |
“土地大限”忧虑须依法化解2016-04-19 |
话题圆桌:“开胸验肺”,不悲壮无公平?2009-07-28 |
![](http://m.auribault.com/photo/html/files/2017-11/06/20171106104548999260621.png)
互联网新闻信息服务许可证 (10120170038)| 信息网络传播视听节目许可证(0111630)| 京ICP备11015995号-1| 联系我们:zgw@workercn.cn
广播电视节目制作经营许可证(广媒)字第185号| 违法和不良信息举报| 网络敲诈和有偿删帖举报电话:010-84151598
Copyright 2008-2022 by m.auribault.com. all rights reserved
中工网微信
![](http://m.auribault.com/photo/html/files/2020-08/20/20200820111404252458527.jpg)
中工网微博
![](http://m.auribault.com/photo/html/files/2020-08/20/20200820111547076159099.png)
中工网抖音
![](http://m.auribault.com/photo/html/files/2020-08/20/20200820112207598310620.jpg)
工人日报
客户端
![](http://m.auribault.com/photo/html/files/2020-05/14/20200514151943278374417.jpg)