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张　涨：“楼粉粉”后天不补比先天不足更可怕

//m.auribault.com 2014-04-08 来源：广州日报

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近日，浙江奉化居民楼倒塌引发对建筑寿命问题的关注。由于许多建于上世纪末楼房的楼龄已经陆续达到20年、30年。有人担忧，一些城市良莠不齐的建筑进入“质量报复周期”。2010年，住建部的一位负责人曾说：“我国是每年新建建筑量最大的国家，却只能持续25～30年。”

按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑的耐久年限为50年到100年。然而不论是公众的亲身感受，还是从媒体报道的“楼脆脆”“楼歪歪”等现实案例来看，真正能够使用50年以上的建筑确实不多见，其内在原因是多方面的。正像有专家分析的那样，改革开放后为了提高老百姓的住房条件，很多地方确实建造了一批快餐式的房子。同时由于市场经济刚刚起步，规范标准体系跟不上建设速度，因此房屋质量难以保证。这当然是不可忽视的客观原因，但这样的“先天不足”却并非没有办法“后天弥补”，尽快开展全国性的房屋质量普查，建设标准化的维修、加固、安置方案，是解决这一历史问题必不可少的“补课”。

与建筑质量不好相比，明知质量不好还不补救才是最可怕的。以奉化居民楼倒塌事故为例，有居民称就在事发前几天，当地有关部门及专家还来鉴定过，但并未发出预警，反而要居民安心居住。要将类似的“楼粉粉”扼杀在事故发生之前，现有的排查、预警处理方式应有所反思。

在排查质量不合格的危楼“存量”同时，也要控制豆腐渣工程的“增量”新增，这就要求加强政府的对于建筑质量的监管。近十年来房地产市场的火爆，让我国成为世界上新增建筑面积最多的国家之一。但也有黑心开发商屡屡被曝光偷工减料，如钢筋用量不达标、水泥标号太低等，这样的建筑如流向市场，说不定未来有一天也会成为第二个“楼粉粉”。

不过，加强监管说起来容易做起来难。理论上来说，房地产的监管部门很多，规划、报建、施工、防火等等，若监管得力无疑能形成一张质量“安全网”，但从另一个角度来看，监管一旦疏漏也可能存在于多个环节。因此，在关注建筑质量的同时，加强长远规划和维护，完善建筑建档和责任追溯都是治疗中国建筑“短命”的良药。

房屋可能是国人一生中购买的价格最高的商品，也是使用时间最长的商品。从这个角度来看，监管建筑质量无论多么严格都不过分。如果我们自己的质检不给力，时间和灾害会用别的方式检验房屋的质量，只不过可能需要我们付出财产甚至生命的惨痛代价，这是所有人都不愿看到的结果。

编辑：周文