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晓　文：房地产市场变动传递出什么信号

//m.auribault.com 2014-02-21 来源：北京日报

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新春楼市没有“马上红”，倒陆续传出“熊出没”的风声。数据显示，1月份，国内主要城市商品房成交量再创新低。几位多年来一直带头喊涨的业界大佬最近也开始改口，认为今年房价涨幅将明显下滑，房地产“非常不妙”，开发商们太乐观“很危险”。

“房价到哪儿去”牵动人心。当然，对于区域性极强，同时深受政策影响的楼市而言，仅凭现有指标判断整个市场进入拐点是很不够的，笼而统之喊话房价不久将“腰斩”、“崩盘”云云也是不科学的。但放眼望去，三、四线城市特别是不少县城楼市明显萎靡疲软，出现卖不动的情况，一、二线城市看涨尤其是笃定暴涨的人也在减少。国内楼市总体刹住了上一轮全线高烧的邪火，值得一提的是，相较过往“限”字当头、频频出招，这一年来楼市调控多了几分“去行政化”的色彩，强调建立更管用的长效机制。在这方面，需要我们思考再思考、实践再实践。

楼市是中国诸多问题的交汇点。房价，一头连着千家万户吃穿用度各项成本，一头连着中国经济能否持续健康发展。通过严格调控促使房价回归合理，结束房地产业畸形膨胀，有着强烈的社会吁求，也是最终实现“人的城镇化”必须要过的一道大坎儿。市场没有只涨不跌的神话，类似“房价涨到多高都不奇怪”的论调一度甚嚣尘上，“买房如抢白菜”、“一天一个价”一度到处上演，本身就极不正常，也反映出人们眉头心头的焦虑和恐慌。要让翻腾的不良预期停止发酵，调控这一手决不能松。特别是在调控船到中流、不进则退的关键节点，任何风吹草动都会引发这样那样的联想和解读，愈发应向市场和公众传递更为长期、更为坚定的宏观政策信号。

中国房地产经历了急速扩张的十年，十年九调、屡调屡涨背后，留给我们的最大教训之一，恐怕就是调控不能只盯着房价数字，而要针对更多深层次矛盾，作出更多制度性安排。改革财税体制，扭转土地财政，补上住房保障欠账，畅通多种投资渠道，整治影子银行打压资产泡沫，均衡区域、城市间资源分配等等，解决好这些问题，调控才可能调到了根儿上。不能不警惕，当下，国内楼市虽然有点冷，但土地市场却依然挺火，开发商不惜重金在大城市拿地，平复“面粉贵过面包”、反过来拉升面包价格的态势，任务还相当长远和艰巨。与此同时，千方百计增加住房供给，由政府牵头构建阶梯式基本住房保障体系也还需要继续加码、取得实效，为普通百姓特别是年轻一代注入“住有所居”的底气和信心。

高房价不应成为久久困扰甚至绑架全社会的一道难题。拿出更多行动，完善楼市长效调控机制，这是对民生底线和社会公平的守卫，也是对政府公信力、执行力的证明。

编辑：周文