这几天，温州出现20年住宅用地使用权年限到期又要花几十万元“延期”的新闻，引发热议和关注。对此，温州市国土局表示，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。（4月17日新华社）

　　关于“70年后，我们的房子会不会成为空中楼阁”的担忧，目前已知的唯一答案是“自动续期”。至于“自动续期”怎么个续法，是有偿续期还是无偿续期，有没有可能被操作成“无偿收回”，都是一个大问号。国土部官员曾批评有偿续期的专家预测不负责任；上海在土地拍卖时，曾明确土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”……这些都是一时之热闻，都曾引发过舆论热议，但是时至今日，土地续期规则依旧不明。

　　全国大范围出让的40年以上的商住用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末，使用年限到期问题近期还不会集中出现。但是，最早吃螃蟹的20年产权的房子已经到期，续期已是不得不面对的问题。温州国土局称“收取几十万元出让金才能续期”是媒体误读，可是，到底应该怎样解读，他们自己也给不了一个明确的说法。

　　同样是20年产权，青岛开发区的阿里山小区2009年就到期了。最后，当地相关部门制定的临时解决方案是，100平方米的住房续期约需要6万元费用。对比这些年的房价涨幅，媒体预计温州这批土地使用权到期房屋，可能需要几十万元的续期费用，其实比较靠谱。事实上，如果按照土地出让市场价续期，一套三百万的房子出让金一百万是很正常的，关键是续期时打不打折。

　　过往经验表明，只要顶层设计不明确，地方层面肯定倾向于收费续期。而对普通公众来说，更倾向的当然是免费续期。从某种角度讲，免费续期不一定是公平的。因为20年产权、40年产权、70年产权，不同的土地批租期限，在出让时的价格肯定是不一样的。就像你去租一个房子，有的缴了20年租金就终身免费住，有的缴40年才可以，有的却要缴70年才可以，你会觉得这个制度公平吗？

　　对市场交易而言，规则越明确越有助于人们做出理性的判断，如果续期规则早就很明确，必定反映到房屋买卖市场的价格；相反，迟迟不能明确，大家都在瞎猜，市场价格根本没法反映，则只能是去撞政策的大运。不难发现，规则的不明确，留下了巨大的“瞎猜成本”；最终无论是无偿续期还是有偿续期，都必然会有人捡了便宜有人倒了大霉。

　　该啃的“硬骨头”迟早是要啃的。结合正欲开征的房地产税，将房地产税视作自动续期的一种方式，仅对土地出让期满的房屋征收房产税，或许是一个可行的办法。既相对公平，也能解决房地产税的合理性问题，还比动辄收取几十万元续期费用更易于让人接受。