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去库存的首要问题是降房价
乔瑞庆
//m.auribault.com 2016-05-11 来源: 红网
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  地方落实供给侧改革的方案近期密集出台。根据国家统计局前三月的统计数据,截至3月末,商品房待售面积73516万平方米,化解高库存仍是许多城市当前的重中之重。因此,各地在供给侧改革实施方案中都将化解房地产库存列为重点。(5月10日《经济参考报》)

  去库存是中央经济工作会议确定的五大任务之一。然而从现实情况看,去库存的任务完成得并不好。国家统计局的数据显示,2015年末,商品房待售面积71853万平方米,到3月末商品房待售面积不但没有减少,反而上涨到73516万平方米。商品房待售面积增加了1663万平方米。目标和结果明显背道而驰。

  何以如此?房价上涨之故。从去年年初深圳房价上涨开始,一二三线城市的房价陆续开始上涨,虽然涨幅不一,但“涨”却是共同的趋势。70个大中城市中,1月房价环比上涨的是38个,同比上涨的是25个,而到了3月,则分别增加至62个和40个。

  尽管在房地产市场上有买涨不买跌的心理。但考虑到房价上涨所导致的对中低收入群体支付能力的削弱,房价上涨整体上是抑制购房需求的。一些需要买房的人原本想趁着房地产市场去库存之际,圆了购房梦,然而房价意外上涨却让其梦碎心凉。

  从供给看,房价上涨,刺激了商品房的供给。房价上涨,让房地产开发商看到了赚钱的希望和楼市重拾辉煌的曙光,加大了投资开发力度。国家统计局的数据显示,一季度,全国房地产开发投资17677亿元,同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%),增速比上年全年加快5.2个百分点,比1-2月份加快3.2个百分点,其中,住宅投资增长4.6%.房屋新开工面积28281万平方米,同比增长19.2%,其中住宅新开工面积增长14.8%.

  房价上涨,一方面抑制了购房需求,另一方面又刺激了住房供给增加,商品房待售面积增加也就不足为奇了。因此,去库存的首要问题在降房价。没有房价的降低,就不会有真正的去库存。

  中央经济工作会议在部署去库存任务时,明确提出“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度”。然而,每一个鼓励住房消费政策的出台,都成了房地产涨价的机会。房地产开发企业的确调整了营销策略,但不是根据市场规律,而是基于企业利润,不是以价换量,而是提价保利。

  对于开发商借机提价进行道德上批判是苍白的,也是无意义的。逐利是资本的天性,赚钱是商人的本位。应该考虑的是,鼓励住房消费的政策是否合适,毕竟这样的政策既鼓励了购房需求,也鼓励了房价上涨,二者相抵,效果甚微,甚至为负。可否考虑把政策重心放在鼓励开发商降低商品房价格上,把开发商的涨价冲动转化为降价自觉。比如,把开发商的降价售房和税负挂钩,对降价幅度大的企业给予低税负,对降价幅度小的企业不降低税负,对涨价的企业给予高税负。当然,操作层面看,的确不易,但并非没有操作空间。好好想想,也许真有办法。

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