3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，其中明确说明对毕业未满5年的高中等学校毕业生，可以低至“零首付”购房，并给予每平方米200元的奖励。当晚22时36分，沈阳市委宣传部官方微博发布消息称，该政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。（3月2日《21世纪经济报道》）

　　试了不到一天就不行了，足可见当初标上“试行”俩字是多么地有远见。现实证明，敢于“第一个吃螃蟹”未必总是好的，有勇还得有谋，否则瞬间就成了笑话。当然，跟真活成一个笑话相比，还是好很多。

　　深圳、上海、北京，一线城市的房价开始飞涨，二三线城市的房价却没有迅速跟风，于是有些“眼红”的人开始坐不住了。事实上，相比于一线城市，多数二三线城市早就取消了“限购令”，伴随着利率下调、首付比例下调、契税减免、公积金政策放宽等一系列利好政策，房价看起来远比北上广更有理由上涨。为什么没有呢？因为库存高，市场规律在发挥作用。

　　高库存不是没原因的：经济发展乏力、人口增长缓慢、居民购买力不足等等，都决定了二线尤其是三四线城市短期很难复制一线城市的暴涨。媒体的报道也印证了这一点，温州炒房团至今还没解套。

　　当然，人为的政策刺激并非不起作用，“零首付”就是一针强心剂。然而，其中有两个问题终究绕不过去：首先，央行在一个月前刚刚将首套房的最低首付比例下调为20%，沈阳当然可以强推新政，但哪个银行敢违规放贷？其次，倘若房价持续上涨，自然不会出现问题，但只要迎来拐点，必将出现大量“弃供”引发的不良贷款，沈阳政府会为此埋单吗？承受得起吗？

　　距美国的次贷危机发生还不到10年，教训怎么这么快就忘了？没有只涨不跌的商品，市场最终会作出反应。当一些本不具备偿还能力的人可以轻易获得购房贷款，只要房价在高位迎来拐点，就可能引发连锁的崩盘效应，给整个房地产市场甚至国民经济带来沉重打击。远的有日本、美国的例子，近的有去年股市的例子，都是前车之鉴。

　　人口红利正在消失，经济结构转型艰难，倘若沈阳的房地产新政未被叫停，必会引来其他城市效仿，进而带来不可挽回的损失。供给侧改革也好，去库存也罢，都是为了经济能够健康发展，但若以加杠杆、泡沫化的方式寅吃卯粮，最终只会与当初的愿望背道而驰。因此，“零首付”的夭折实乃悬崖勒马，也提示着狂热背后的风险并不遥远。