正如经济增长乏力成为全球经济新常态，市场需求成为全球竞争最稀缺资源，当增长乏力成为楼市新常态时，黄金地块才会成为开发商竞相抢购的最稀缺资源。进行供给侧改革、全力以赴去库存，才是楼市的大趋势

　　1月6日，新年土地市场首拍对杭州楼市的震撼，即在意料之外，又在情理之中。

　　意料之外，因为一块位于南星单元的宅地，被突然杀出的“黑马”信达地产豪掷33.9亿元拿下，折合楼面价36680元/平方米，将杭州宅地最高单价一次性推高万元。同天挂出的另外三块土地，因每块只有一名竞拍者，没有进入拍卖程序，就直接以最低价成交。

　　信达房产，对杭州来说一直是个游离在主流市场之外的资本大鳄。早在几年前，信达在余杭瓶窑开发过一个项目信达·柳郡后，就再无大动作。去年5月，浙江信达地产才成立，之后在土地市场上还未有斩获。据此前媒体报道，信达地产的实际控制人为中国信达资产管理股份有限公司，后者是国内首家负责收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产的资产公司，其实际出资人为财政部，因此信达地产也被视作雄厚财力的央企。在创下杭州楼面价新高之前，去年12月信达地产高价拿下了深圳坪山新区一宗地块，该地块的起拍价9.48亿元，信达最终将价格定格在了30.3亿元；去年11月25日，信达以72.99亿元竞得上海市新江湾城一宗宅地，溢价82%，刷新了上海住宅楼面价新纪录；7月28日，信达以总价33.6亿元刷新合肥滨湖新区一块土地，楼面价7295元/平方米，溢价91.07%.信达的拿地风格，颇为激进。

　　但是，这种“霸道总裁风”催生出来的明星土地，却并不一定能让楼盘也成为明星，杭州的很多优质土地，还因身价受累变成“流星”：曾经拿下申花板块最高价地块的雅戈尔，已经悲壮地退出了楼市；曾经击退绿城拿地的城东最高价地块中企御品湾，时隔整整6年仍未开盘，中华企业公司在包括御品湾的三个项目上亏损达6.44亿元；?康集团也被2010年前后进军房地产时拿下的当时最高价土地所拖累，陷入资金危局……

　　说首拍刷新最高价是意料之中，是由于去年年底，杭州主城区推出桥西、滨江、奥体等多宗优质地块，楼面价几度刷新地块纪录。包括同天出让的另一宗申花庆隆单元的宅地，也以楼面价19695元/平方米，创下板块历史。放眼全国，年末一线、二线城市的土地市场厮杀激烈：北京去年10月樊家村地块楼面价拍出7.5万元/平方米，丰台成“疯台”；深圳在圣诞节拍出了7.99万元/平方米的楼面价；南京土地最高价一年被刷新近20次……

　　可与此同时，房地产“去库存”已由中央经济工作会议上升为“国家任务”。杭州2015年底可售商品房17.7万套，“去化”周期达16个月，超10～15个月的合理区间；开发商已购土地可建面积5250万平方米，按去年销售面积1300万平方米计算，还可以再卖4年。全国的情况更糟糕，据统计，截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米，可供2亿人居住。

　　一方面库存房市场不买账，另一方面开发商砸重金拿一线黄金土地，说明房地产市场已进入分化时代，冷热两极现象明显：对于好地，开发商一窝蜂地拿；对于位置较差的，鲜有人问津。

　　冷热两极，也说明优质资源稀缺。正如经济增长乏力成为全球经济新常态，市场需求成为全球竞争最稀缺资源，当增长乏力成为楼市新常态时，黄金地块才会成为开发商竞相抢购的最稀缺资源。进行供给侧改革、全力以赴去库存，才是楼市的大趋势。

　　此背景下，巨头、资金纷纷扎堆优质市场——杭州这个人地两美、西湖难觅的宝地，今年的G20峰会和2022年亚运会，将杭州的城市硬实力、软实力再度提升一个台阶。而信达拿下的地块，正是位于钱江路与甬江路的交叉口、钱江新城黄金地段，绿城·蓝色钱江、滨江·金色海岸等杭州早期城市豪宅标杆都位于此处，近几年，融创、金隅等房企也相继进驻、开发这一豪宅区。目前该板块内在售的项目，精装房的成交均价均在4万元/平方米以上。在这里出现3.68万元/平方米的楼面价，说明信达对杭州楼市的预期，比别人更乐观。

　　2015年的杭州房地产市场，只能说刚刚结束了2014年来市场岌岌可危的恐慌情绪，一步步走向康复，刚刚回复到一个正常的优质二线城市的市场特征。但是，对杭州这个城市的乐观判断，不能脱离经济和楼市去库存的大背景。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚提出的问题，也正是杭州所有关心楼市的人想问的问题：假如南星精装房卖6万元/平方米，市场能接受这个价格吗？