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谭浩俊：房价“被高端”不利市场平稳有序

//m.auribault.com 2015-10-22 来源：东方网

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　　据媒体报道，10月20日下午，经过104轮的激烈竞拍，葛洲坝以49.5亿元、配建41000平方米公租房的代价拿下北京丰台樊家村危房地块，溢价率高达50%，除此之外，葛洲坝还要再建6.18万平方米的“回迁房”。经专家测算，该地块的商品房住宅部分楼面价将达到7.5万元左右，成为当年新的“地王”。

　　显然，这不是楼市复苏的表现，而是被人为拉高了地价。而地价的拉高，也必定会拉高房价，造成该地块的商品房价格“被高端”，使许多原本可以购买该地块商品房的首改、再改人群只能转向二手房。关键在于，当区位相对较好的地块全部“被高端”化以后，这些地方的二手房也会水涨船高“被高端”，那么，对首改、再改人群来说，自然会受到很大的影响。

　　值得注意的是，为了稳增长需要，在宏观上允许地方放宽楼市政策、改变楼市低迷格局的情况下，整个市场并没有明显改观。特别是三、四线城市，仍然被严重积压的商品房所困扰，去库存的压力相当大。但是，在一线城市，却出现了房价明显回升的现象，相当一部分地块的价格“被高端”化、被人为拉高价格，形成一线城市房价明显回升，三、四线城市仍市场严重低迷的格局。自然，楼市也难言步入稳定有序轨道。

　　必须注意的一个问题是，无论是一、二线城市还是三、四线城市，楼市的一项基本原则，都是要以满足刚性需求为主，以解决居民的基本住房条件为目的。因此，房价也要能够与城市居民的基本生活水平相适应。对一、二线城市来说，房价可以在市场需求基本合理的情况下，适当高一些，或形成较为明显的梯形价格。但是，决不能出现价格完全背离的现象。就象北京的“地王”地块一样，楼面价达到7.5万元左右，且属于危房改造地块，就算是按照市场竞争出现的，也会给居民心理造成不小的影响。毫无疑问，在这个问题上，政府又成了最大的赢家。如果政府不能把从土地上拿到的收入，拿出一部分用于居民住房条件的改善，那对楼市来说，无疑又是一次严重的伤害。

　　而从三、四线城市的情况来看，正是因为前些年地方政府过于看重“土地财政”的作用，过度利用“土地财政”满足政府筹集资金的需要，继而大规模地推出土地、大力度地炒作土地市场，结果，不仅造成商品房供应的过度，而且造成商品房价格的过快上涨，使楼市的供求关系完全扭曲。因为，按照价值规律，供大于求，应当价格下降。可是，在楼市，却是供大于求，甚至这大于求，却反而价格上涨。原因就在于，在市场火热时，没有能够有效地调控好市场，造成供求关系扭曲、价格扭曲，最终也就不可避免地出现库存严重积压的现象了。

　　也正因为如此，房价“被高端”的现象，并不只是在一、二线城市存在，三、四线城市同样存在。所不同的是，两者在绝对价格方面存在差异。如果不是“被高端”，三、四线城市不可能出现库存如此严重的现象。别的不说，仅高铁沿线各高铁站附近的商品房，绝大多数就都“被高端”了，也大多闲置了，入住率相当低。虽然这些商品房会随着铁路运输的不断扩大，最终被消化，但是，至少眼前是空置多于入住的。

　　面对商品房价格“被高端”的问题，虽然在经济持续下行的大背景下，无法“去高端”，无法再出台相关的调控政策。但是，从促进房地产市场健康有序发展的角度考虑，对房价“被高端”的问题还是要引起高度重视的。毕竟，房价过度脱离经济社会发展实际，就会失去房地产业对经济发展的支撑作用，无论是支柱产业也好，一般产业也罢，房地产业都是经济不可忽视的重要方面。房地产市场的健康有序发展，对经济的积极作用还是不容忽视的。所以，要对房价“被高端”的问题采取有效措施。至少，不能让“被高端”的现象蔓延和扩大下去，让房地产市场真正能够为大多数人服务，而不是为极少数人服务。

编辑：丁斌斌

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