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徐　锋：楼市“唱崩”论调同样值得警惕

//m.auribault.com 2014-02-24 来源：广州日报

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对于最近俨然成为主流声音的“楼市崩盘论”，切不可简单评判、妄下定论，不妨将其作为一种现象，探寻背后的利益纷扰和心态纠结，剖析潜藏的结构失衡和深层风险。

风起于青萍之末，最近，“楼市崩盘论”异军突起，在公众舆论中掀起蝴蝶效应——几天前，一篇《房价已经崩盘的5点证据》蹿红网络，很多人将信将疑；而元旦以来，看空房地产市场的言论也早已层出不穷，“放炮专家”谢国忠再称2014年房价将跌50%，业内“大佬”王石说今年“形势不妙”，2014年将成开发商“逃命年”……

2014年的中国楼市真的濒临所谓“崩盘”边缘？对房价下跌的所谓“大概率事件”预测到底应该怎么看？这些问题历来是公说公有理、婆说婆有理，正方反方的辩论有时更是沦为“鸡同鸭讲”。这也正是现代经济问题的复杂性所在。否则，全球金融危机也不会在众多经济学家的愕然之中不期而至。

悲观者自然有着最新的论据，比如常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息，又如所谓1月份超九成城市成交量环比下跌的监测。当然反证更多，比如据新华社消息，就在楼市崩盘论在互联网、微信朋友圈里转发最热闹之际，1月京沪深穗四市土地成交均价达每平方米10136元，环比涨125.1%，同比涨253.1%，创历史单月新高；同时，陆续公布的房企年报显示，各主要房企去年利润和销售业绩均创纪录，并纷纷上调2014年的销售目标……

可见，对于最近俨然成为主流声音的“楼市崩盘论”，切不可简单评判、妄下定论，而必须有足够的警惕，不妨将其作为一种现象，探寻背后的利益纷扰和心态纠结，剖析潜藏的结构失衡和深层风险。所谓“警惕”，一方面要看透纷扰、明辨是非，另一方面也要兼听则明、闻过则喜。换言之，既要警惕一些利益群体或不负责任专家对楼市的蓄意唱空、唱衰甚至“唱崩”；又要警惕中国楼市高歌猛进背后的“亚健康”、非健康里子，尽早未雨绸缪治“未病”、“欲病”，治疗病症初显但尚未大发作的“已病”。

不排除部分专家确是出于公心，真正对楼市悲观多多、忧心忡忡，但也要看到还有一些人刻意唱衰楼市或为个人“曝光度”之需，或乃利益所驱——这种“多空博弈”在此前的很多行业内已多次重演，个中玄机，无需赘言。

超越这种具体的名利纷扰，楼市“崩盘”的公众性疑惑与担忧，也确实“载不动、许多愁”，包含了对楼市未来发展的内省和反思。在此，不妨借用中央对当前经济形势作出的“三期叠加”的论断，即“增长速度换挡期”、“结构调整阵痛期”、“前期刺激政策消化期”。楼市作为中国经济肌体中一个既成事实的重要组成，同样可以嵌入如此论断之中——30多年的“野蛮生长”，基数已逼近极致，必须回归理性，是谓“换挡”；财税体制的渐进式改革、农地“同权同价”的潜在冲击，对地方政府的土地财政形成缓慢消解，一线城市与二、三线城市楼市面临不同的深度调整，是谓“阵痛”；面对上一轮金融危机出台的4万亿刺激、楼市调控理念的摇摆，为楼市的继续狂飙突进带来机遇，但也步入效力衰减期，未来楼市必须回归常态发展路径，是谓“消化”。具体而言，楼市如何度过自己的“三期叠加”阶段，目前看来可选择的路径并不多，必须从剥离楼市与地市、与地方财政深入骨髓的关联度入手。

当然，这种“剥离”不可能手起刀落、立竿见影，毕竟今天土地财政综合征确已冰冻三尺、积重难返，同时也是财税体制和发展模式所致——正如广东省财政厅科研所所长黎旭东所说，“很多地方居高不下的房地产价格，实际上正是这种负债建设发展的模式导致的”。因此，对未来楼市也好经济大势也罢，均需多一些理性，少一些浮躁，多几分辩证，少几分偏执。

编辑：周文

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