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李　宁：上半年经济数据中的亮点：房地产市场正去泡沫化

//m.auribault.com 2015-07-16 来源：中国经济网

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　　核心观点：中国经济网专栏作者李宁认为，上半年房地产开发投资增速逐月走低，从两位数降到一位数。但房地产销售和与房地产销售相关的数据却呈效增长趋势。特别是6月份，一改1-5月下降的趋势，增幅超过4％。这“一降一升”说明了房地产市场的重要信号：房地产市场正在去泡沫化，市场正在逐渐消化房地产市场的库存。

资料图片

　　据国家统计局网站消息，初步核算，我国上半年国内生产总值296868亿元，按可比价格计算，同比增长7.0%。

　　在诸多上半年的经济数据中，有三组数据说明了房地产市场的情况。

　　一是投资开发方面。2015年1-6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6％（扣除价格因素实际增长5.7％），增速比1-5月份回落0.5个百分点。

　　二是房地产销售方面。1-6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9％，而1-5月份为下降0.2％。其中，住宅销售面积增长4.5％，办公楼销售面积下降2.4％，商业营业用房销售面积增长3.5％。商品房销售额34259亿元，增长10.0％，增速提高6.9个百分点。

　　三是税收数据方面。6月份营业税完成1711亿元，同比增加178亿元，增长11.6％。考虑营改增收入转移影响增长12.6％，增幅比5月份提高5个百分点。另外，与房地产市场有关的其他税收也实现了快速增长，比如契税431亿元，同比增长0.3％；土地增值税557亿元，同比增长5.9％；耕地占用税475亿元，同比增长9％；城镇土地使用税223亿元，同比下降5.1％。这些都是受部分地区商品房销售回暖影响，上述四项与房地产相关的税收合计当月增长3.7％，增幅比上月回升9个百分点，年内首次实现正增长。

　　上半年房地产开发投资增速逐月走低，从两位数降到一位数。但房地产销售和与房地产销售相关的数据却呈效增长趋势。特别是6月份，一改1-5月下降的趋势，增幅超过4％。这“一降一升”说明了房地产市场的重要信号：房地产市场正在去泡沫化，市场正在逐渐消化房地产市场的库存，特别是销售额增加、投资下降的事实正说明了这点。

　　首先，如今房地产的走势情况，对于市场健康发展具有重要意义。在两三年之前房地产市场过热的时期，有关泡沫化的讨论非常激烈。尽管官方没有透露房地产市场当时有多少库存，但产能过剩是不争的事实。近两年，房地产市场呈现疲软状态，销售和投资双双下降。新公布的统计数据显示，房地产市场产能过剩的基本面并没有改变。现在投资下降而销售额上升，说明市场正在消化房地产市场过剩的产能，也就是把过多的空房子卖掉。

　　其次，房地产市场去泡沫化，对经济发展非常有利。首先，可以增加一部分房地产企业的盈利能力，使其可以转型升级或者继续有资金投资开发。而且，由于房地产是资本密集型产业，房地产去库存化对于金融企业的安全具有重要意义。同时，由于房地产行业涉及众多产业，其销售数量的增加，会带动家电、家具和生活型服务业等行业销量的增加，这将促进消费型经济的增长和经济发展方式的转变。另外，房地产销售额的增加，也促进了与房地产税收的增长，有效带动地方财政收入的增加，这对化解地方政府债务具有重要意义。

　　与房地产有关的数据是上半年经济数据中的亮点之一，这也从侧面证明了中国经济发展基本面向好的前景。

编辑：曹茂竹