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温州楼市“痛并转型着”

//m.auribault.com 2014-01-21 来源：文汇报

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温州一处高档住宅，夜晚“黑灯瞎火”，多数房屋仍空置。本报记者赵征南摄

日前，在温州市区江滨路，一房屋中介在红板子上修改下跌的房价。图/CFP

　　本报记者赵征南

　　根据国家统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，上月温州房价继续下跌，至此已连续下跌28个月，是成绩单里唯一全年房价同比下跌城市。与此形成鲜明对比的是，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅上月销售价格的同比涨幅连续4个月超过20%。

　　“房价的下跌和中小企业的惨淡经营已经成了恶性循环，温州房地产市场从2009年到2013年经历了一次痛到骨髓里的危机。”温州大学房地产研究所研究员陈鸿说。

　　危机仍在持续。据温州当地媒体统计，2013年温州市区出让商品房建设用地超过3500多亩，其中住宅可供应面积达200万平方米，出让总量和住宅地块出让规模均创历史新高，温州的房子恐将“越卖越多”。

　　在一片叹息声中，也有一些专家看好温州房地产的明天。温州三角洲地产公司总经理陈好认为，十八届三中全会提出“使市场在资源配置中起决定性作用”，对温州来说，此轮洗牌或许将对市场产生倒逼作用，成为温州重新腾飞的契机。温州已经从“被招商城市”变为“招商城市”，未来，曾经相对封闭的温州房地产市场将形成本地龙头企业和外地大资本共同逐鹿的新局面。

　　傍晚6点半，隆冬的温州天色已暗，三角洲地产公司灯火通明，所有人都在加班。总经理陈好从会议室走出，腾出半小时接受采访。“没办法，各房地产开发商都在拼命做广告进行宣传，对我们地产营销策划公司来说，既是机会也是挑战。一方面，我们的业务量并未随着楼市的萧条而下降。”陈好幸福中还透着烦恼，“另一方面，房产开发商对策划的要求更高。过去一天公司里最多开3个会，现在一整天都在持续不断地开会。”

　　在温州一家都市报广告部工作的小金，这两年的工作压力并不大。在全国报纸广告额日渐萎缩的情况下，温州本土报纸的广告业绩却没受到什么影响，这要归功于房产广告没有下滑。房产广告要占广告总量30%以上，“房产开发商只要1版、2版、3版、封底这四个黄金版面，现在广告版都排满了，要托关系才能提前刊出，一个整版的广告费也涨到了15万元。这既说明房产开发商心急如焚，也说明温州并不缺购买力，要不房产商根本懒得投放广告了。”小金分析道。

　　房价3年下降26%

　　房产流拍后，下一次的起拍价还有20%以内的降价空间。因此，竞拍者在第一次拍卖会上都持观望态度，待后续拍卖再出手。这样，房产便会经历多次流拍，日渐贬值。

　　在瓯江南岸鹿城广场，“锦玉园”孤独地矗立在冬日的冷风中。这里的二手房价已经从巅峰时的每平方米9万元降到了4万多元。温州大学房地产研究所研究员陈鸿透露，2011年是温州房价最高的时候，像“锦玉园”这样的高端豪宅是投资者的香饽饽，一手房根本拿不到，炒房就只能炒二手房，从订金开始炒起。那时，能在“锦玉园”的车库里摆一辆豪车，是温州人心中的荣耀。

　　来自温州大学房地产研究所的数据显示，2006年至2011年，温州市区商品房销售均价从每平方米8045元一路上涨到34674元，超过4倍。日前，温州市住房和城乡建设委员会新闻发言人戴旭强表示，与2011年初调控前相比，现在的温州商品房价格平均降幅为26%。而另有一份非官方统计认为，温州房价已经跌去了40%。

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编辑：尹盼秋