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看懂巨量空置房争议背后的真问题

//m.auribault.com 2013-11-26 来源：西安日报

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“全国有6800万套空置房，中国住房市场的现状是总量已经过剩，一方面很多人没有自己的房子，另一方面，还有很多人拥有许多空置房。”近日，中国企业资本联盟主席、中华博士会执行会长杜猛接受媒体采访时的一番话，引发了争议。但杜猛在接受中国青年报记者采访时说，6800万套是早前他人所说，并非自己的观点，而自己提出的数据是5000万套。（11月25日《中国青年报》）

事实上，出现全国空置房达6800万套的消息，这不是第一次，而且也早已被从不同方面证伪。但在笔者看来，问题的重点不在全国到底有没有这么天量（6800万或5000万）的空置房，而在于通过这一争议凸显的真问题。

的确，全国空置房达6800万套，而且政府建的保障房占有相当比例，这是一个比较突兀、令人纠结的数据。第一，正如有关人士所言，到目前为止，国内关于空置房的界定，到底多长时间为宜，目前并没有统一标准。学界认定空置房标准存疑。

第二，到目前为止，没有任何一个国家权威部门，如统计、住建等，发布过任何一个全国房产尤其是商品房空置的基本数据。这种时候，突然有一个并不十分令人熟悉和社会普遍认可的学术机构来发布一个全国商品房空置数，无论从权威性，还是数据的来源，都不足够令人信服，引起一些质疑也在情理和意料之中。

目前，国内的房价是“10年调控成空调”，怎一个“涨”字了得。而“涨”的背后，最根本的原因被归咎于供需失衡，商品房需求缺口巨大。换句话说，只要保持或保有这种供需失衡的局面，市场就有建房的内在需求，政府就有放行建房的理由，房价就有上涨的空间，地产商就有继续建房赚大钱的市场和可能。

而如今，杜猛及其研究机构却突然来了个房地产“产能过剩论”，无论真假对错，都无异于从理论根基上去除了国内房地产市场亟须大建、大涨和大赚（至少稳赚不赔）的理由。失去这些，没钱可赚，相关人等岂能心甘，并进而急于灭火。比如地产大佬任志强，最近就比较忙，其一边驳斥国内地产过剩论不靠谱，一边又否认地产商存在巨额逃税说，维护地产界目前的“形势一片大好”之心，溢于言表。

就这些意义而言，“6800万空置房”争论的背后，不仅反映了一些学界学术研究得不够严谨，也反映了国内一些地产商趁乱大发地产财，并希望这种形势一直存在下去的迫切心情。而这，无疑与国民的期待和政府的努力背道而驰。

从根本上讲，关于国内有“6800万空置房”的说法，如果为虚，则说明我们房产信息全国联网、为社会提供真实情况是多么的重要。毕竟，只有真实、及时的信息，才是谣言的终结者；如果为实，则说明在缺乏房产信息全国联网条件下，政府等有关方对房产市场信息掌握不充分，导致对房产建设监督和调控的不足及滞后，进而出现楼市“生产过剩”危机。也就是说，不论信息可靠与否，“6800万空置房”争论背后，都凸显和折射了我国统一房产信息缺失和房产信息联网建设的滞后，以及需为此加速建设的重要性和必要性。

编辑：周文