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楼市传言背后是购房焦虑与楼市脆弱
冯海宁
//m.auribault.com 2016-09-01 来源: 中工网—《工人日报》
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  给楼市“强身健体”,要尽快出台长效制度,减少行政干预,拓宽居民投资渠道,化解购房人焦虑。

  上海近日爆出收紧房贷的传闻,造成楼市成交量暴涨。同时,上海离婚买房也进入白热化放量冲刺阶段,从上周末开始出现了前所未有的协议离婚高峰,有市民下班直奔民政局离婚。(见8月30日《北京青年报》)

  楼市是谣言多发的行业,比如不久前南京楼市传言要限购,最近上海楼市传闻要收紧房贷,北京、广州、深圳等城市都出现过各种楼市谣言,让购房人一度神经紧张,也对社会和谐与楼市稳定造成不良影响。

  以上海近日收紧房贷传闻为例,一方面刺激需求提前集中释放,楼市成交量猛增,房价随之上涨,给楼市注入泡沫;另一方面,又造成很多人假离婚,而某些假离婚最后变成真离婚,破坏了家庭稳定与社会和谐。因此,楼市传言从何而来?滋生土壤是什么?值得深思。

  有人认为,上海楼市此番传闻不排除是中介杜撰。的确有这种可能性,因为制造并传播这种信息的人可以快速提升业绩拿到更多奖金。其实,不仅是中介,开发商、销售代理商等相关利益方也有可能制造这种传言。

  很多购房人相信传言,则让传言有了“市场”。部分购房人之所以相信传言,是因为担心收紧房贷后买房、炒房成本更高,所以“宁信其有”。另外,上海房价上涨过快、供求矛盾突出、诞生新地王等现象,再加上南京已经提高房贷门槛,使得传言似乎有了某些“根据”。

  不及时澄清传言也造成传言大面积传播。从上周开始,相关传言就开始出现并不断传播,然而,上海市住建委明确表示“没有研究过此类政策”的澄清晚了将近一周时间。如果及时清澄,或许就不会使传言持续发酵,进而出现连续三天日成交超过千套、上周六离婚数量高于平时三倍等现象。

  事实上,楼市传言频出的重要根源是购房人比较焦虑,刚需人群因为担心房价今后会更高、买不起房而焦虑;而投资人群因为负利率时代储蓄在贬值,为了低成本投资炒房而焦虑。

  同时,我国楼市缺少长效制度,下一步政策走向不明朗,造成购房人心理预期不稳定,一见风吹草动就容易恐慌。假如政策制度都很明朗,楼市供求稳定,即使出现传言也溅不起多大浪花,因为传言没有土壤。从这个角度来说,中国楼市比较脆弱,传言轻易就能击中楼市及购房者的痛点。

  要想给楼市“强身健体”,要尽快出台长效制度,如“房地产税”,强调或承诺货币政策稳定性。加快健全市场,减少行政干预。供给侧与需求侧需要同时改革,拓宽居民投资渠道,切实化解购房人焦虑。

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