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山西晚报：“地产大佬集体看衰房地产”是何信号

//m.auribault.com 2014-12-17 来源：山西晚报

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　　根据国家统计局最新数据显示，今年11月全国房地产开发投资增速创新低。在此背景下，数位地产大佬在不同场合“看衰”楼市。万通集团主席冯仑称，“地方政府把互联网小三扶正，房地产下堂”；SOHO中国董事长潘石屹称，房地产日子一天不如一天；一贯唱多的任志强都表示，“没有看到任何理由能阻止（楼市）下滑。”（12月16日《新京报》）

　　冯仑、任志强、潘石屹、王健林、夏海钧、朱中一这些地产大佬集体看衰房地产，尤其是任志强一反常态，确实比较少见。虽然这些人中有的是商业地产开发商，对于住宅地产未必有发言权，但在笔者看来，他们看衰房地产的观点多少有一定道理。虽然说在放松限购、限贷以及降息的背景下，很多地方楼市最近土地交易、房屋交易有所回暖，但楼市已不可能再回到高歌猛进时代。

　　这些地产大佬的观点虽是一家之言，但与很多事实相吻合，释放出不少信号。

　　首先，三四线城市房价上涨乏力。冯仑认为目前 “三四线城市人口几乎没什么增长”，这句话有一定道理，因为三四线城市大多数缺乏产业支撑。再加上三四线城市房屋库存积压严重，从短期来看，房价缺乏上涨动力。所以，三四线城市的楼市相关利益方，应放弃房价上涨的幻想。

　　其二，“去库存化”仍是今后一段时间主流。任志强透露，目前开发商的库存很大，大概预售面积已经超过6亿平方米，这是历史上最高峰。我们不用去怀疑这一观点。今年以来，库存高企已成为楼市最突出的一个问题。住建部政策研究中心主任秦虹最近也透露，全国在建房屋九成没卖出去。再加上开发商资产负债率居高不下，因此，以价换量才是开发商的“不死之法”。

　　其三，不要幻想房地产再现高潮。万达集团董事长王健林表示，不要再对房地产行业抱有任何幻想。这是很中肯的一句忠告。过去很多年，中国楼市大多数时候都是高歌猛进，继而是持续不断的调控，这是一种非正常现象。在笔者看来，开发商不要再幻想房价疯狂上涨，地方政府也不要再幻想卖地收入像前多年那样疯涨，楼市“疯增长”时代已经结束，任何幻想都不切实际。

　　最后，“经济新常态”将会带来“楼市新常态”。中国房地产业协会名誉副会长朱中一有两个观点值得地方政府和开发商参考：一是随着经济增速转变，房地产进入换挡期；二是房地产与经济新常态也有关系。这样的判断是比较准确的，经济增速放慢，房地产不可能快速增长；中国经济步入新常态，房地产也要认识和适应新常态，唯有如此，房地产才能不“落伍”。

　　无论是从这些地产大佬的观点来看，还是从楼市现状和发展趋势来看，楼市相关利益方都该换换脑筋了，比如说，地方政府不能再像过去那样卖地数钱、依靠土地财政过日子，唯有转变观念，转变做法，才不会陷入被动。开发商不能看到放松限购、降息等政策信号就涨价，只有降低库存、降低负债率，并通过创新驱动发展，才不会被淘汰。

　　对购房人而言，显然，很高兴看到“地产大佬集体看衰房地产”，因为 “看衰”意味着房价上涨的动力不足，购房负担增加的可能性比较小。而笔者在这里对购房人有两点建议：一方面是谨慎看待限购松绑、降息等政策信号，如果不急需住房，要谨慎出手。另一方面，也不要幻想楼市崩盘房价暴跌，尤其是不要幻想一线城市房价大跌，客观地说，这是不现实的。（冯海宁）

编辑：曹茂竹