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光明日报：房地产的利益共谋模式该解体了

//m.auribault.com 2014-10-08 来源：光明日报

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　　房地产遇冷，“弃房断供”成为热词。据媒体报道，浙江杭州、福建宁德、广东广州、江苏苏州等地都出现了贷款购房者停止房屋按揭、放弃房屋的情况，而银行往往在一纸状书告上法庭后才发现，弃房者已经下落不明。

　　另外三条新闻为“弃房断供”提供了背景信息。一是，8月份全国财政收入同比仅增长6.1%，地方本级财政收入更是连续两年同比增长降至个位数，“地方财政似乎到了最焦虑的时刻”。有基层官员吐槽财政收入下滑：“没一个产业能替代房地产”。二是，全国大部分曾有房产限购的城市都已有松绑行动，媒体报道称，全国仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市未取消限购。三是，在限贷方面，尽管还没有明确的宽松政策出台，但各地分行早有“开闸”迹象。

　　可以看到，和房地产业唇齿相依的几大利益相关方，已经悉数出场救市——地产商唯恐资金链断裂；地方政府焦虑土地财政难以为继、财政收入下滑；银行不愿流失房贷这种相对安全的贷款，亦要承担配合地方政府救市的压力。房地产行业大潮渐落，却把这个利益框架赤裸裸地留在了沙滩上。

　　在新世纪的十多年间，正是这三方间的利益共谋，让房地产高热不下，带累中国经济也发了烧。超乎经济规律高速攀升的房价，不但挤压了民生、制造了GDP泡沫、设置了土地财政的泥沼，也极大地扭曲了投资结构，使得大量优质资本从制造业、高新产业回流到技术含量和社会贡献率都很低的地产业，进而打乱了整个社会的资源分配。三家共同推高房价再从中分利的结果就是，房地产成了牵一发动全身的产业，经济社会其他各领域都产生了黏附于它的趋势。房地产遇冷后，地方政府财政收入普遍陷入下滑困境，市民投资者“弃房断供”的结果，都明显体现出了这种黏附趋势。

　　还有一个隐性的、却更具负能量的问题，就是房地产对社会价值观的影响。在上个世纪末，两个教育、从业背景相似的中等收入家庭，对未来发展的预期也是相同的。但十年之后，却会因为是否买房、买了几套房而产生巨大的财富鸿沟。房价畸高赋予了房产货币和金融属性，带来了完全没道理的贫富分化；三方共谋的分利模式又扩大了既得利益阶层，更加强化了社会的不公平感。这为投机、运作潜规则、攀附权贵资源的社会心理提供了土壤，却极大地挫败了那种健康的、中产阶级式的价值观。

　　当然，这些都反向表明，改革已经不可避免。无论是加速调整经济结构的大背景，还是投资者资金断裂、弃房断供这样的小信号，都在提示，房地产的利益共谋模式该解体了，利益相关方竭泽而渔的盈利方式即将走向穷途。地方政府和银行应该学着适应这种“新常态”，四万亿元投资的好事恐怕不可能再有，转型期的特殊社会景观也不会永远存在。（刘白）

编辑：曹茂竹