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黄海波：救楼市不如先救刚需

//m.auribault.com 2014-07-17 来源：新华每日电讯

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　　《常州日报》头版吆喝卖房，招来质疑一片。综合各家观点，对其用党报身份“卖房”的“无下限”指责颇多，对常州楼市本身则无太多异议。

　　正如《常州日报》所分析，常州楼市调控较为平稳，全国市场低迷，但常州商品房成交量均衡，客户购房需求较旺盛。

　　常州收入房价比是7左右，与北京动辄近20的数值相比，买房，对苏南富庶之地的常州人来说，确实要比北上广的?潘咳菀住?/P>

　　目前，呼和浩特、济南等二线城市纷纷取消限购政策，常州似乎也嗅到了某种味道。但值得注意的是，常州是一个没有执行限购的城市。所以，从这个意义上讲，不必过分解读常州党报头条卖房的风向标意义，充其量只是当地政府对于调控工作的自我表扬，顺便推荐一下楼盘。

　　但作为政府传声筒的党报党刊，真的可以在头条位置大喊“已到购房好时机”吗？调控尚处博弈，还是谨言慎行为好，以免被贴上救市先锋的标签。

　　感性一点讲，房价扼杀了许多美好的事物。尤其对于年轻人，爱情、理想、事业、激情，面对高企的房价显得黯然神伤。而就楼市本身而言，高房价实际上扼杀了刚需。

　　刚需被公认为购房中坚力量，可一旦所谓的刚需，倾其所有再搭上父母棺材本，都难以凑齐首付时，实际上被剥夺了刚需的资格。这批人，对于商品房买卖的实际贡献为零。但有些部门依旧想当然地把他们归为潜在用户，甚至于持币待购的优质客户。貌似一旦限购开闸，就迫不及待奔向售楼处。

　　所以，救楼市不如先救刚需。

　　大处着眼，拯救刚需是一盘很大的棋，涉及收入体制改革、人事户籍制度改革、社会保障体系建设等等。往小了说，无非就是解决刚需存折数字和首付标准之间的“最后一公里”，或者也就几条街的距离。

　　解决刚需们的首付问题，政府应拿出足够的智慧，银行也应拿出足够的诚意。

　　政府保障房供应，门槛能否再低一点，覆盖面能否再宽一点，定向供给能否再准确一点？银行对首套房贷的扶持力度，即便不奢望回到2008年的水平，起码要对“央行喊话”有所忌惮，别老拖着不批。

　　刚需，是楼市的希望，也是社会的希望。拯救刚需，为楼市贡献一定量级的购买力，也拯救一代人的幸福。

编辑：周文

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