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惠铭生：令人目瞪口呆的房产税费清单

//m.auribault.com 2014-04-30 来源：中国青年报

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　　统计显示，算上各类规费、杂费，房企税费支出大致是净利润的2倍左右。当然，高税费必然最终转移到房价上。许多人可能不了解的是，房企背负着沉重的高额税负的同时，也有过半企业享受着名目繁多的各类政府补贴，真可谓乱象丛生。（《中国地产报》4月28日）

　　房产大佬任志强曾对媒体说，房价里70%是税费，各种费用多达180多种。至于到底涉及哪些税费，公众认知是混沌的。现在，笔者有幸在《中国地产报》一览房地产税负清单，真可谓是惊呆我等“小伙伴们”——

　　首先，税费收取的部门可谓五花八门。除了地税、财政部门外，还有国土局、建委、勘探、规划、拆迁办、人防、电力、热力、自来水、燃气、质检、煤气、环卫、环保、节水、市政、电信、文物、地产交易等等。还有很多杂费，可能很多非地产或非地产一线人员甚至没有听说过，比如白蚁防治费、新墙体材料发展基金、散装水泥专项基金、面积测绘费、渣土外运费、燃气管网分摊费、自来水新建管网费、防雷减灾费，防震检验费……房地产似乎就是一块肥硕的蛋糕，人人都想争分、多分。对此，有开发商戏言，只要不嫌麻烦想收费，几乎每个政府部门都能找到理由从房地产项目上“揩油”，甚至计生部门也能以检查农民工的名义收费，而且大都有“红头文件”。

　　其次，税费收取比例之高令人瞠目结舌。如规划服务费用为0.2%；供电设计费为工程造价的5%；排水、给水设计费分别是工程造价的4.5%；劳保统筹费为工程造价的3.55%；教育附加费为营业税的3%……再如日照分析费为1元/平方米，施工图审查费1.3元/平方米，电话穿线费10元/平方米（建筑面积）……这是我随便“抄袭”的几组数据，收费之高令人费解——区区几项设计费，动辄占工程造价的几成之高；分析一下日照、审查一下施工图，竟按平方米计价。如此离谱的收费，最终房价焉能不被“垒高”？

　　这么多这么高的税费，都去了谁的腰包？土地出让金、税归财政，这是常识。但这些收费，有的过高，有的重复，有的原本没有必要收取，而且这些费用未必都能进入财政，有些不过是利用政策之便、肥了个别单位而已。尤其是有些费，基本就是盖章收费，坐收渔利。最终，与法定税费一样，各类杂费最终也当然要转嫁到房价中。

　　真所谓是，不看不知道，一看真的吓一跳。当我们习惯剑指一些地方政府过度依赖“土地财政”时，却不知，那些多如牛毛、原本不该收、抑或不该收那么高的杂费，也养肥着盖章收费的诸多所谓“事业单位”。

　　可见，要抑制房价，确保房地产健康发展，让百姓买得起房，除了楼市调控，更应该落实中央简政放权精神，依法清理房价里的那些重复收费、过高收费和不必要的收费。

编辑：曹茂竹

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