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舒圣祥：房价暴跌，即便“妄想”也要做好预案

//m.auribault.com 2014-03-26 来源：检察日报

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“现在有些人认为：房价一定要暴跌，如何如何。可实际上，我认为，房价暴跌只是一种妄想。”住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌表示：从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。并且，今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，城镇化进程中，这“三个1亿人”会带来住房刚需（3月25日《人民日报》）。

所谓“妄想”，词典里的解释是“狂妄的打算”、“不能实现的打算”。具体到楼市来说，是否有人狂妄地打算要让房价暴跌，以至于住建部专家愤愤然以“妄想”斥之？如果从内心想法来说，那些尚未买房的人群，或许是有这样的想法；只可惜，内心的想法是一回事，狂妄的打算又是另一回事，要不然，房价这些年也不至于高企到如今的地步。

具有足够力量“打算”让房价暴跌的，其实只有“看得见的手”和“看不见的手”。政府部门当然不会这样“打算”，因此唯一的问题是：市场是否“妄想”房价暴跌？而这，原本是一个需要理性判断和冷静辨析的问题，不需要使用“妄想”这样的词汇来愤怒地表达。从当前“山雨欲来风满楼”的各种传言中，人们对于房地产现状的担忧，其实也是对自身利益的关切，而不只是一味希望房价暴跌。

须明白的一个道理是，房价如果真的暴跌，基本上没有真正的受益者。还记得美国次贷危机吗？房价暴跌跟随而来的，绝不只是开发商的倒闭和烂尾楼的出现，银行可能会扛不住，地方政府债务风险会凸显，购房者的私人财富会瞬间贬值，大量的家庭会面临破产困境，不仅投资市场会完全乱套，整个实体经济也会一蹶不振。明白了这些道理之后，我相信没有多少人还会“妄想”房价暴跌，即便是尚未购房者。

问题是，我们不愿意房价暴跌，起决定性作用的市场会否存此“妄想”呢？在局部市场，房价的大幅下降已经是既成事实，某些地方开发商推出的一成首付、代付首付等，更有点次贷危机前击鼓传“房”快到“最后一棒”的感觉。因此，对于房价可能暴跌的危险，我们不能不提防，不能不作出预案。

从这个意义上，专家愤愤然的“妄想”表态，倒是有点令人担忧的：是否因为我们的城镇化率还不高，因为解决“三个1亿人”问题会带来住房刚需，就无需担忧房价暴跌的风险？现实恐怕不可以如此高枕无忧。有些人是否“妄想”房价暴跌无关紧要，重要的是，市场是否存在这样的可能？为此，即便是“妄想”，也要提前做好预案。“双向调控”的政策深意里，当有此一问。

编辑：周文