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问题2▶应对房地产市场疲软
张泓铭:不必急于行动,让楼市慢慢卸包袱
全国政协委员、上海社会科学院部门经济研究所教授、博士生导师张泓铭在发言中认为,应对中国房地产市场新常态要“双防”并重:一防范楼市再次过热、虚火上升,二防楼市全局性的急速趋冷和房价大幅下跌。他建议当前不必急于行动,而是通过市场调节,让楼市慢慢卸掉高房价的包袱。
张泓铭谈到,2013年冬至2014年春,国内外盛传2014年中国房地产“崩盘说”。2014年过去了,中国房地产表现的确有所疲软,但同“崩盘说”相去甚远。
张泓铭认为,房地产的总体表现是由国民经济决定的。国民经济发展的快慢,导致增加或减少对房地产产品的需求,然后对房地产业提出了增加或减少供给的要求。循着房地产市场是由国民经济决定的这个逻辑,自然得出以下结论:未来一段时期内,中国房地产市场将呈现同国民经济一样的趋势,也将保持平缓发展的新常态。
对楼价缓跌要沉得住气
张泓铭认为,应对中国房地产市场新常态要“双防”并重。在指导思想上,要高度重视楼市在稳定经济、稳定民生中的巨大作用,稳字当头。一要防范楼市再次过热、虚火上升。若楼市再度过热、价格大幅上涨,会让楼市多年积累的风险雪上加霜,引发危机的到来。楼市稳定或稍冷、房价稍降,是“高压罐”的自动释放和缓慢释放,没有大碍,应该容忍。二要防范楼市全局性的急速趋冷和房价大幅下跌。无论是经济和社会,无论是个人、企业还是国家,都无法承受这样的楼市严冬。
在行动策略上,张泓铭认为,要注意发挥市场自动调节的作用,让市场显示其内在的趋势性变化,人们不必急于行动。尤其不要因为完不成当年的经济指标,就把房地产当作救火工具,急急忙忙出台宽松的楼市措施。只要房价没有全方位的、急剧下跌的预兆,没有对金融和经济的严重威胁,就是相对正常的,不采取逆向的调节。
在观测指标上,张泓铭认为,要紧盯销售量和价格两项指标,尤其是价格指数。楼市销售量有所下降不要紧,只要价格基本稳住就行。价格基本稳住,就是在经济增长中,楼市相对降价,降低风险。价格缓跌也不要紧,稍久的缓跌也不要紧。我们要有定力、沉得住气,让楼市慢慢地卸掉高房价的包袱,回归合理。这样可以提高城市竞争力,使明天的中国经济更好。“这是一种高明的调节艺术。”他说。
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