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温旺：建设精品保障房托起百姓安居梦（图）

//m.auribault.com 2014-04-11 来源：中工网

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“户型小，功能全”，设计舒适前瞻

保障性住房考虑到中低收入家庭的实际生活需要及经济承受能力，在唐山市保障房项目设计过程中，坚持小户型设计，兼顾住宅的舒适度。温旺说，“保障性住房户型虽小，但功能不能少，必须小而精，通过合理配置满足家庭基本居住需求，打造宜居生活环境。”公司开发的保障房项目，户型设计以面积在60平米以下两租房、经适房小户型为主，为减小公摊面积，将廉租房全部设计为通廊式板楼，并尽量保证户型方正，提高房屋使用系数；为满足高层住宅日照、通风要求，合理布置楼间距；公租房和经适房设计，除板式楼外搭配了一梯多户的点式楼，实现户型平面设计的多样性；另外，认真分析居住人群对起居室、卧室的使用习惯，共设计公租户型18个、廉租户型19个、经适户型19个，最大限度地提高住宅的舒适度。公司所建设的两租房和经适房户型使用系数均达到70%以上，并全部满足国家规范的日照时间要求。考虑到保障房使用人群的特殊性，部分两租房和经适房卧室、卫生间、厨房加入了无障碍户型设计，阳台设置可升降的晾晒衣物设施，降低外窗窗台和厨房操作台高度，卫生间设求助按钮等。

为适应未来保障房“可租可售、先租后售”的发展趋势，在项目设计阶段考虑了可改造户型设计，来满足两租房推向市场时各项使用功能的升级要求。一是在符合国家相关标准的前提下，通过简单改造，即可使两个小户型合并为一户面积较大的新户；另一个是探讨两租房单体建筑未来改造成酒店式公寓建筑的可行性，即按酒店式公寓相关要求进行设计，在需要时可改造为酒店式公寓推向市场。

“价格低，品质高”，建设绿色工程

唐山市把“绿色”理念贯穿于保障房建设始终。温旺说，“我们要将保障性住房建成”绿色星级保障性安居工程“，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材），保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。”公司与市质监站、市节能办、市住建局技术处共同研讨打造绿色建筑的可行办法和具体措施，采用国内外成型的绿色建筑技术。目前，公司承建的市中心区三个保障房项目全部达到了绿色星级建筑标准，其中马驹桥项目取得了河北省首个国家二星级绿色建筑设计标识。

在实施绿色建筑设计过程中，公司围绕“节地、节能、节水、节材”四个目标，一是合理开发利用地下空间，用作储藏、自行车库和机动车库，各项目地下空间的开发比例达到10.66%；二是采用了太阳能建筑一体化设计，即住宅单体11层以上住户全部安装壁挂式太阳能热水设备，其他楼层住户预留电加热热水系统，太阳能利用率达到59.8-71.4%；三是规划雨水回收处理系统、绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉技术；四是建筑立面无大量装饰构件，取消了飘窗设计，社区景观尽量减少石材的使用。建筑受力钢筋全部应用高强钢筋，节省钢筋总用量10%-12%.社区停车位问题是制约保障房小区生活品质提升的最大因素。《河北省保障性住房设计导则》中规定“廉租房停车位数量不高于0.1辆/户，公租房停车位数量按不低于0.2辆/户设计”。但考虑到保障房项目的发展趋势和人民生活水平逐步提高的前景，公司与市规划部门结合将保障房项目停车率按0.3辆/户的标准进行建设。对廉租房、公租房精装修设计标准进行了细化规定，起居室设置铝合金窗帘杆，厨房轻钢龙骨吊顶并配置燃气灶、抽油烟机和成品橱柜，卫生间轻钢龙骨吊顶并配置洗手盆柜和节水型便器，阳台安装晾衣架等等。

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编辑：王莹